Жилое здание
Изображение сгенерировано с помощью нейросети Midjourney 

Определение «жилой комплекс» покупатели понимают, как «1+ многоквартирный дом». Иногда так называют таунхаус, состоящий из двух или более жилых квартир и дополнительных сооружений. Но, давайте всё же разберемся: что такое жилой комплекс?

В объявлениях застройщиков часто можно увидеть стандартизированное описание: «Жилой комплекс «А» – это дома, расположенные по улице «Б». Каждый дом имеет «N» квартир. Между зданиями оборудованы зоны общего пользования: автостоянка, тренажерный зал и т.д.». Но это не является стандартным описанием. Решение о том, что значит ЖК,  принимает строитель, так как определение жилищного комплекса – не юридическое, а субъективное. Чаще всего, ЖК – это дом, в котором есть несколько квартир и какие-то объекты инфраструктуры. 

Рынок недвижимости стремительно развивается, появляется новая терминология, устаревшая приобретает новое значение. ЖК в недвижимости – это здания индивидуального и семейного типа. 

Основные виды жилых комплексов:

• кондоминиум – многоквартирный дом, у которого есть управляющая компания, занимающаяся обслуживанием общедомовой инфраструктуры;
• таунхаус – гибрид дома на одну семью и маленького многоквартирного дома в этажа с небольшим двором без излишеств в виде тренажерных залов и бассейнов;
• кооператив – многоквартирный дом, которым владеют и управляют жильцы.

Это базовые типы строений, которые включают в жилые комплексы. 

Что такое ЖК в современном строительстве на территории стран СНГ? 

Чаще всего это многоквартирные дома. Их возводят по типовым проектам для удешевления строительства. Если строители включают в жилой комплекс другие здания, то это значит, что стоимость квартир в нем увеличивается.  Инфраструктуру и недвижимость коммерческого назначения менее выгодно, чем квартиры. Поэтому, что такое жилой комплекс и каким он будет, каждый застройщик определяет сам. 

В понятие жилого комплекса строитель включает проект застройки общий для всех строений, единую территорию и общее управление всеми зданиями комплекса после подписания акта приема здания в эксплуатацию.

Что вы увидите в жилом комплексе:

• офисы для представителей управляющей компании;
• крытые переходы или лестницы, которые могут соединять здания;
• забор и пропускной пункт, чтобы ограничить доступ посторонних в комплекс;
• места для парковки авто, принадлежащих жителям.

Чем больше удобств создает застройщик на территории жилого комплексе, тем выше будет стоимость квартир.

Удобства и приятная атмосфера располагают людей к общению. Поэтому если вы хотите жить в социально активном месте, то независимо от того, как называется жилой комплекс, ищите в описании следующие характеристики:

• бассейн – он часто становится местом встречи для совместного отдыха и приятного времяпрепровождения;
• фитнес-центр – здесь можно встретить единомышленников, ведущих активный образ жизни. Неоспоримый плюс – бесплатный вход для всех жителей комплекса. И не нужно тратить время на дорогу. 
• помещение для различных совместных мероприятий – вечеринок, игры в теннис и т.д.;
• детская площадка, оборудованная всем необходимым для детей и родителей;
• отдельное место для выгула домашних животных.

Застройщик иногда указывает тип жилого комплекса: эконом, бизнес-класс, элитный. Но утвержденных критериев, которые бы описывали, что значит жилой комплекс бизнес-класса тоже не существует. Также существует небольшая разница между премиальными и элитными новостройками. 

Класс жилья «комфорт-плюс» – что это значит?

Отдельный дом – это всегда отдельно стоящая единица не связанная с другими домами. Для строителя комплекс – это связанные между собой дома. Определение жилого комплекса у риэлтора – это многоэтажные дома и расположенные рядом объекты городской инфраструктуры. 

Разобравшись с тем, что такое жилищный комплекс, можно предположить что такой вид недвижимости комфортнее типичного многоэтажного дома.

Но не все так однозначно: многоквартирные жилые дома строят, используя более демократичные по стоимости стройматериалы. Стоить такая квартира будет дешевле, чем в ЖК,  а инфраструктура может находится в пешей доступности.

Поэтому эксперты советуют рассматривать любое предложение на месте, учитывать достоинства и недостатки жилья, сравнивать варианты – и потом принимать взвешенное решение.