Центральный район — самый престижная часть города. По площади он самый маленький, но самый густонаселенный. В составе района 12 микрорайонов. Основной сегмент застройки — новостройки бизнес- и элит-класса. Ближе к морю много новостроек эконом-класса, которые чаще покупают, чтобы сдавать в аренду в туристический сезон. Самые популярные микрорайоны города, где квартиры больше пользуются спросом — Макаренко, Донская, Центральный, Завокзальный и Заречный. 

Особенности района: 

• большое количество социальных объектов — школ, поликлиник, детских садов, университетов;
• разнообразная архитектура — много новых зданий соседствует с ветхими строениями х годов;
• многолюдные пляжи;
• более высокая стоимость на товары и услуги, чем в других частях города. 

Адлерский район. Он ближе всего расположен к аэропорту города, границе с Абхазией и горнолыжному курорту Красная Поляна. В его составе Олимпийский парк, много санаториев и баз отдыха. В районе активно ведется застройка новыми объектами благодаря тому, что он расположен на равнинной местности. Здесь жилье стоит столько же, сколько в Центральном районе.

Особенности района: 

• нет железнодорожных путей на пути к пляжу, как в других районах;
• много спортзалов, уличных спортивных площадок, велодорожек;
• самая большая туристическая посещаемость в Краснодарском крае.

Хостинский район. Он примыкает к Центральному и отличается более теплым и менее влажным климатом. База квартир района включает объекты постройки советского периода и новостройки. Территория находится на третьем месте по стоимости среди других районов города. 

Особенности района:

• низкая плотность застройки, из-за чего объявления по продаже квартир в этой части города встречаются реже;
• большое количество зеленых насаждений;
• хорошая инфраструктура и организованный городской транспорт.

Лазаревский район — самый большой по площади в Сочи. В его состав входит 26 микрорайонов и курортных поселков. Больше всего продается квартир в типовых хрущевках и малоэтажных домах. Новостроек в районе мало, из-за чего в объявлениях больше предложений от собственников вторичного жилья, чем от застройщиков. Цены низкие, жилье можно купить недорого, на 40% ниже, чем в других районах. При срочной продаже разница может достигать 50%. 

Особенности района:

• отдаленность от центра города; 
• большое количество природных достопримечательностей;
• низкая туристическая активность.