Novostroy: Каковы преимущества жилых комплексов НАО и ТАО?

Владимир Щекин, девелопер авторского жилого кластера Russian Design District в Новой Москве:

Я бы выделил следующие ключевые преимущества новостроек в Новой Москве. Первое – новая инфраструктура. Вместе с жилыми комплексами застройщики возводят здесь детские сады, школы, спортивные комплексы, которые имеют современную архитектуру и оснащение. Иногда здесь появляются уникальные социальные объекты.

Второе преимущество – экология. Новая Москва – это фактически один большой парк. В Москве жить рядом с большим парком – это уже довольно дорогая привилегия, которая в Новой Москве намного более доступна.

Третье преимущество, конечно, цена. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы – тысяч рублей, а в «старой» Москве – тысяч рублей, то есть жилье в ТиНАО более чем на 80% доступнее.

Дмитрий Кучеров, генеральный директор EKF:

Среди преимуществ жилых комплексов  НАО и ТАО:

• средняя цена за кв. м относительно невысокая (от до тысяч рублей в зависимости от района);
• хорошая экологическая обстановка;
• развивающаяся транспортная сеть;
• низкая плотность застройки;
• возможность получить московскую прописку.

Novostroy: Расскажите о нюансах (минусах) проживания в этих округах.

В. Щекин (RDD):

Принципиальных минусов и отличий от жизни в «старой» Москве в ТиНАО, на мой взгляд, нет. С точки зрения транспортной инфраструктуры Новая Москва уже хорошо интегрирована в систему Большой Москвы. Из самых населенных локаций на присоединенных территориях доехать до центра можно примерно за столько же времени, сколько обычно требуется жителям периферийных районов «старой» Москвы. В то же время Новая Москва – это большая территория и семейным покупателям для комфортного передвижения скорее всего понадобится автомобиль.

Д. Кучеров (EKF):

К минусам проживания в этих округах можно отнести:

• небольшой выбор медицинских и образовательных учреждений;
• низкий уровень транспортной обеспеченности и доступности;
• преобладание в некоторых районах малоэтажной застройки.

Novostroy: На что следует обратить внимание при выборе жилого комплекса в ТиНАО?

В. Щекин (RDD):

Выбирая жилье в Новой Москве, нужно учитывать два основных фактора – наличие метро рядом с будущим жилым комплексом и «инфраструктурный пакет», который предлагает девелопер потенциальным жителям. Лучший вариант – жилой комплекс кластерного типа, в котором помимо, собственно, жилой части, есть спортивная, образовательная, культурная инфраструктура.

Второй фактор выбора – транспорт. Метро охватывает большинство населенных территорий ТиНАО. Перед покупкой убедитесь, что ближайшая станция метро находится недалеко. Учитывайте не только существующие, но и строящиеся ветки и станции.

Д. Кучеров (EKF):

Во-первых, обратите внимание на имя застройщика: есть ли у него другие проекты в работе, какой опыт реализации проектов. От лица производителя электрооборудования добавлю, что важно устанавливать на объектах качественное оборудование, крупные застройщики этого придерживаются.

Во-вторых, обратите внимание на план застройки: предполагается ли развитие инфраструктуры, появление школ, садов, поликлиник.

Novostroy: Каким районам НАО и ТАО стоит отдать предпочтение при покупке жилья?

В. Щекин (RDD):

В Новомосковском административном округе лучше рассмотреть поселение Десеновское. Во-первых, рядом находится Троицк – крупный город с развитой инфраструктурой. Во-вторых, здесь хорошая экология – никаких предприятий, зато большие и недавно благоустроенные парковые зоны (Десеновский и Ватутинский лесопарки). Не случайно именно здесь находились знаменитые писательские дачи.

Д. Кучеров (EKF):

Районы НАО:

• Рязановское;
• Десеновское;
• Московский.

Эти локации я выделил ввиду развивающейся транспортной инфраструктуры. В этих районах также ведётся комплексная застройка крупными федеральными застройщиками.

Каким районам стоит отдать предпочтение в ТАО? Троицк и Вороновское. Причины — те же, что и в НАО: развивающаяся транспортная инфраструктура.

Novostroy: Назовите несколько лучших на ваш взгляд ЖК Новой Москвы.

Д. Кучеров (EKF):

По данным Единого ресурса застройщиков, первая четверка проектов Новой Москвы выглядит следующим образом:

Novostroy: Каковы перспективы развития строительства на данном направлении?

В. Щекин (RDD):

Уже сейчас в Новой Москве застройщики предлагают покупателям порядка 20 тысяч квартир и апартаментов, что сопоставимо по объему предложения с массовым сегментом новостроек «старой» Москвы. Поскольку ТиНАО активно интегрируется в транспортный «каркас» Москвы, привлекательность этой локации для жизни будет только расти, а вместе с ней — и интерес девелоперов. Тренд на экологичный выбор жилья подтолкнет многих покупателей к переезду именно в Новую Москву. Также расширение удаленной и гибридной занятости будет стимулировать переезд специалистов в Новую Москву, где жилье более доступно.

Д. Кучеров (EKF):

Строительство на этих направлениях, безусловно, продолжится и станет ещё активнее. НАО и ТАО — это московская прописка, что, в свою очередь, повышает спрос со стороны покупателей.

Рост деловой активности в этих округах обеспечат московские власти, это касается хотя бы строительства офисных и логистических центров. Темпы строительства новых социальных объектов продолжат расти. Стоит ожидать появления новых детских садов, школ, поликлиник, больниц, ТЦ, досуговых и спортивных центров.

Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости подписывайтесь на наш телеграм канал.